Construtoras investem em imóveis que atraem famílias e investidores, acompanhando a expansão da região.
O Norte da Ilha de Santa Catarina vive uma transformação urbana e imobiliária. Segundo pesquisa da Alphaplan, encomendada pelo Sinduscon Florianópolis, a região registra um forte aquecimento do setor imobiliário, com 42 empreendimentos em andamento, 675 unidades em estoque e a atuação de 32 empresas do setor, movimentando centenas de milhões de reais em lançamentos.
Em 12 anos, o crescimento populacional foi expressivo – a região passou de 92,5 mil para 149 mil moradores. Segundo o IBGE, um salto de 61%, representando hoje 27,7% do total de habitantes de Florianópolis. Esse avanço trouxe reflexos diretos na infraestrutura dos sete distritos que compõem o Norte da Ilha, com instalação de grandes empresas, expansão do comércio e dos serviços locais.
Para Marcelo Bettio, diretor da Alphaplan, a combinação entre qualidade de vida e preços ainda mais acessíveis em relação a outras áreas da capital ajudou a atrair moradores. “Muito do crescimento se dá em razão das praias e também por ser uma região que até então é mais acessível em termos de compra e locação. Essa distinção de preço em relação ao centro favoreceu o salto populacional que vimos nos últimos 12 anos”, explica.
A diversidade de tipologias dos imóveis atende a diferentes perfis, mais da metade dos lançamentos (52%) é formada por apartamentos de dois dormitórios, mas há desde studios compactos até unidades de quatro quartos, voltadas tanto para famílias quanto para investidores interessados no potencial turístico da região.
O turismo continua sendo um motor importante, mas não o único. “Além da vocação turística, a presença do Sapiens Parque, da SC-401 e de grandes operações de tecnologia atuou como catalisador para novos empreendimentos imobiliários. Isso ampliou a atratividade da região não só para turistas, mas também para nômades digitais e investidores”, acrescenta Marcelo.
Entre os bairros que lideram o movimento, Jurerê Internacional se destaca pela valorização de alto padrão, com preços que chegam a R$ 33 mil/m², seguido por Jurerê, com R$ 28,6 mil/m², e Praia Brava, com R$ 25,2 mil/m². Cachoeira do Bom Jesus lidera em VGV (Valor Geral de Vendas), com R$ 303 milhões, representando 27% do total da região. Em seguida aparecem Cacupé, com R$ 205 milhões, e Canasvieiras, com R$ 175 milhões. Já Ingleses concentra grande volume de unidades e preços médios 24% abaixo da média da região, atraindo principalmente compradores que buscam moradia permanente sem abrir mão do conforto de uma região com infraestrutura completa.
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