FAQ - Perguntas Frequentes

1. O que é o CUB/m² ?

O Custo Unitário Básico (CUB) é uma estimativa parcial para o valor de m² de construção, refletindo a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão-de-obra de projetos-padrão específicos.

2. Qual o objetivo básico do CUB?

O CUB foi criado em 1964, com o objetivo de impedir o lançamento de empreendimentos imobiliários com preços inexeqsáveis. Mais tarde tornou-se indexador de contratos, disciplinando atualmente o mercado de incorporação imobiliária.

3.Qual o dia da liberação do CUB?

O CUB deve ser divulgado aé o dia 05 de cada mês, conforme disposto na Lei 4.591/64 Art. 54, embora a entidade procura agilizar a liberação para o primeiro dia útil do mês, para melhor atender os nossos clientes.

4.O CUB é calculado com base em que?

O cálculo do CUB é fundamentado legalmente no artigo 54 da lei federal 4.591 de 1964. Tecnicamente é elaborado mensalmente com base na NBR 12721 Ago/ 1992 Projetos-padrão Habitacional e Emenda nº 1 de Nov/ 1999  acréscimo dos custos unitários básicos dos projetos-padrão comerciais (salas, lojas e andares livres, galpão industrial e casa popular) - Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio.

Com a alteração da NBR 12721 em agosto 2006 foram introduzidos novos projetos padrão para Prédio Popular e Projeto de Interesse Social (PIS)

5. Como o CUB é formado?

Para cada projeto-padrão da NBR 12721 Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999  foi elaborado um orçamento analítico, de onde são derivados os lotes básicos de insumos, de material (40), mão-de-obra (5) e equipamento (1) cujas descrições podem representar 100% dos itens que compõe as curvas ABC destes orçamentos.

A alteração da Norma contempla hoje uma cesta de insumos um pouco diferente, são materiais (25), mão de obra (2), equipamento (1) e custo administrativo

 6. Quais são os padrões de projetos de CUBs que o Sinduscon calcula?

A norma alterada determina o cílculo dos projetos padrão para: Residencial, Comercial (Salas e Lojas e Andares Livres) Galpão Industrial e Casa Popular, Prédio Popular e Projeto de Interesse Social.

7. Qual a diferença entre estes padrões?

A diferença esses padrões está basicamente na área construída total, no número de pavimentos e no padrão de construção.

8. Como faço para saber qual foi a variação do CUB do mês atual para o mês anterior?

Dividindo o valor do CUB atual, pelo valor do CUB anterior, diminuindo 1 (um) e multiplicando por 100 (cem). Você obterá um valor em centésimos, inserindo o sinal de % (porcentagem) você encontrará a variação do período pesquisado.
Ex.: (894,81 894,85) -1) 100 = - 0,004%.

9. E os outros custos da obra como elevador, portão eletrénico, projeto, não são computados no CUB?

Na formação do CUB, não são considerados os seguintes itens: fundações especiais; elevadores; instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, playgrounds, de equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio além de outros serviços especiais; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora; remuneração do incorporador.

10. O Sinduscon disponibiliza uma previsão do CUB para os seus clientes?

O Sinduscon não disponibiliza previsões para o CUB. 

11. Desde quando são divulgados os CUBs Comerciais?

Com base na  NBR 12721 Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999, os CUBs comerciais entraram em vigor em 29/02/2000, sendo assim, o primeiro CUB Comercial foi divulgado em 1 de Março de 2000.