FAQ - Perguntas Frequentes

1. O que é o CUB?

O Custo Unitário Básico (CUB) é uma estimativa parcial para o valor de m² de construção, refletindo a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão-de-obra de projetos-padrão específicos.

2. Qual o objetivo básico do CUB?

O CUB foi criado em 1964, com o objetivo de impedir o lançamento de empreendimentos imobiliários com preços inexeqüíveis. Mais tarde tornou-se indexador de contratos, disciplinando atualmente o mercado de incorporação imobiliária.

3.Qual o dia da liberação do CUB?

O CUB deve ser divulgado até o dia 05 de cada mês, conforme disposto na Lei 4.591/64 Art. 54, embora a entidade procura agilizar a liberação para o primeiro dia útil do mês, para melhor atender os nossos clientes.

4.O CUB é calculado com base em que?

O cálculo do CUB é fundamentado legalmente no artigo 54 da lei federal 4.591 de 1964. Tecnicamente é elaborado mensalmente com base na NBR 12721 – Ago/ 1992 Projetos-padrão Habitacional e Emenda nº 1 de Nov/ 1999 – acréscimo dos custos unitários básicos dos projetos-padrão comerciais (salas, lojas e andares livres, galpão industrial e casa popular) - Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio.

Com a alteração da NBR 12721 em agosto 2006 foram introduzidos novos projetos padrão para Prédio Popular e Projeto de Interesse Social (PIS)

5. Quantos CUB’s são calculados em Santa Catarina?

Eram calculados 50 valores de CUB: para 24 projetos-padrão habitacionais, com 1, 4, 8 e 12 pavimentos, de 2 ou 3 quartos nos padrões de acabamento baixo, normal e alto.
E CUB’s  para 26 projetos-padrão comerciais – salas e lojas e andares livres, com 4, 8, 12 e 16 pavimentos, nos padrões de acabamento baixo, normal e alto, incluídos o galpão industrial e a casa popular de 1 quarto.

A alteração da Norma em 2006 extinguiu a partir de fevereiro de 2008 os 50 valores calculados para o CUB, deixando uma base histórica.

Atualmente são calculados 19 valores para CUB projetos-padrão residenciais com 1, 8 e 16 pavimentos, nos padrões de acabamento baixo, normal e alto. CUB’s  para 6 projetos-padrão comerciais – salas e lojas e andares livres, com 8 e 16 pavimentos, nos padrões de acabamento normal e alto, incluídos o galpão industrial e a casa popular de 1 quarto. Na alteração contempla-se valores de CUB para projetos de prédio popular e projeto de interesse social com 4 pavimentos ambos, nos padrões de acabamento baixo e normal para prédio popular e baixo para o projeto de interesse social.

6. Como o CUB é formado?

Para cada projeto-padrão da NBR 12721 – Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999  foi elaborado um orçamento analítico, de onde são derivados os lotes básicos de insumos, de material (40), mão-de-obra (5) e equipamento (1) cujas descrições podem representam 100% dos itens que compõe as curvas ABC deste orçamentos.

A alteração da Norma contempla hoje uma cesta de insumos um pouco diferente, são materiais (25), mão de obra (2), equipamento (1) e custo administrativo

 7. Quais são os padrões de projetos de CUB’s que o Sinduscon calcula?

A norma alterada determina o cálculo dos projetos padrão para: Residencial, Comercial (Salas e Lojas e Andares Livres) Galpão Industrial e Casa Popular, Prédio Popular e Projeto de Interesse Social.

8. Qual a diferença entre estes padrões?

A diferença esses padrões está basicamente na área construída total, no número de pavimentos e no padrão de construção.

9. Qual equipamento a Norma Brasileira pede que se façam cotações?

Apenas o aluguel da betoneira é computado como equipamento no cálculo do CUB de acordo com a NBR 12721 – Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999.

10. Como faço para saber qual foi a variação do CUB do mês atual para o mês anterior?

Dividindo o valor do CUB atual, pelo valor do CUB anterior, diminuindo 1 (um) e multiplicando por 100 (cem). Você obterá um valor em centésimos, inserindo o sinal de % (porcentagem) você encontrará a variação do período pesquisado.
Ex.: (894,81÷ 894,85) -1) × 100 = - 0,004%.

11. E os outros custos da obra como elevador, portão eletrônico, projeto, não são computados no CUB?

Na formação do CUB, não são considerados os seguintes itens: fundações especiais; elevadores; instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, “playgrounds”, de equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio além de outros serviços especiais; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora; remuneração do incorporador.


12. Qual o valor padrão do CUB eu poderia utilizar para construir um Supermercado?

O padrão que mais caracterizará a estrutura para Supermercados é Padrão Comercial Andares Livres, acabamento normal caracterizada por ter uma área construída básica de 1596,61 m², uma área livre normalmente divida por divisórias e/ ou prateleiras e a utilização de materiais básicos, segundo a Emenda nº 1 de Nov/ 1999 da NBR 12721/92.

13. Qual o valor padrão do CUB eu poderia utilizar para construir uma casa de alvenaria básica?

Existem alguns padrões que mais caracterizarão a estrutura para uma casa de alvenaria básica ou num padrão considerado baixo, podem ser: o padrão Casa Popular de 1 quarto e 1 banheiro com 39,56 m² para 1 pavimento; ou o projeto-padrão Habitacional para 1 pavimento, com 2 quartos, 2 banheiros, 1 sala e área construída mínima de 104 m², segundo a Emenda nº 1 de Nov/ 1999 da NBR 12721/92.

14. Quero construir uma sala comercial e gostaria de saber qual o padrão mais adequado para este tipo de empreendimento?

Segundo a Emenda nº 1 de Nov/ 1999 da NBR 12721/92 a sala comercial poderá ter 4, 8, 12, até mesmo 16 pavimentos,  respectivamente com áreas construídas de 1.596,43 m², 3.795,61 m², 5.542,25 m² e 7.628,39 m² com no mínimo um banheiro por andar, podendo ser nos padrões de acabamento baixo, normal ou alto.  


15. O Sinduscon disponibiliza uma previsão do CUB para os seus clientes?

O Sinduscon não disponibiliza previsões para o CUB. 

16. Quero construir uma casa de alvenaria de 100m², gostaria de saber em média quanto poderá sair esta construção, como eu faço para obter uma estimativa de quanto será pelo valor do CUB?

Multiplique a área da casa que você pretende construir pelo valor do CUB Habitacional médio e você terá uma estimativa do custo de construção da sua casa. Ex.: 100 × 894,81 (valor do mês de ago/ 2006) = R$ 89.481,00.
 

17. Desde quando são divulgados os CUB´s Comerciais?

Com base na  NBR 12721 – Ago/ 1992 e Emenda nº 1 de Nov/ 1999, os CUB´s comerciais entraram em vigor em 29/02/2000, sendo assim, o primeiro CUB Comercial foi divulgado em 1º de Março de 2000.