FAQ - Perguntas Frequentes

1. O que ?? o CUB?

O Custo Unit??rio B??sico (CUB) ?? uma estimativa parcial para o valor de m?? de constru????o, refletindo a varia????o mensal dos custos de constru????o imobili??ria com materiais, equipamentos e m??o-de-obra de projetos-padr??o espec??ficos.

2. Qual o objetivo b??sico do CUB?

O CUB foi criado em 1964, com o objetivo de impedir o lan??amento de empreendimentos imobili??rios com pre??os inexeq????veis. Mais tarde tornou-se indexador de contratos, disciplinando atualmente o mercado de incorpora????o imobili??ria.

3.Qual o dia da libera????o do CUB?

O CUB deve ser divulgado at?? o dia 05 de cada m??s, conforme disposto na Lei 4.591/64 Art. 54, embora a entidade procura agilizar a libera????o para o primeiro dia ??til do m??s, para melhor atender os nossos clientes.

4.O CUB ?? calculado com base em que?

O c??lculo do CUB ?? fundamentado legalmente no artigo 54 da lei federal 4.591 de 1964. Tecnicamente ?? elaborado mensalmente com base na NBR 12721 ??? Ago/ 1992 Projetos-padr??o Habitacional e Emenda n?? 1 de Nov/ 1999 ??? acr??scimo dos custos unit??rios b??sicos dos projetos-padr??o comerciais (salas, lojas e andares livres, galp??o industrial e casa popular) - Avalia????o de custos unit??rios e preparo de or??amento de constru????o para incorpora????o de edif??cios em condom??nio.

Com a altera????o da NBR 12721 em agosto 2006 foram introduzidos novos projetos padr??o para Pr??dio Popular e Projeto de Interesse Social (PIS)

5. Quantos CUB???s s??o calculados em Santa Catarina?

Eram calculados 50 valores de CUB: para 24 projetos-padr??o habitacionais, com 1, 4, 8 e 12 pavimentos, de 2 ou 3 quartos nos padr??es de acabamento baixo, normal e alto.
E CUB???s  para 26 projetos-padr??o comerciais ??? salas e lojas e andares livres, com 4, 8, 12 e 16 pavimentos, nos padr??es de acabamento baixo, normal e alto, inclu??dos o galp??o industrial e a casa popular de 1 quarto.

A altera????o da Norma em 2006 extinguiu a partir de fevereiro de 2008 os 50 valores calculados para o CUB, deixando uma base hist??rica.

Atualmente s??o calculados 19 valores para CUB projetos-padr??o residenciais com 1, 8 e 16 pavimentos, nos padr??es de acabamento baixo, normal e alto. CUB???s  para 6 projetos-padr??o comerciais ??? salas e lojas e andares livres, com 8 e 16 pavimentos, nos padr??es de acabamento normal e alto, inclu??dos o galp??o industrial e a casa popular de 1 quarto. Na altera????o contempla-se valores de CUB para projetos de pr??dio popular e projeto de interesse social com 4 pavimentos ambos, nos padr??es de acabamento baixo e normal para pr??dio popular e baixo para o projeto de interesse social.

6. Como o CUB ?? formado?

Para cada projeto-padr??o da NBR 12721 ??? Ago/ 1992 e Emenda n?? 1 de Nov/ 1999  foi elaborado um or??amento anal??tico, de onde s??o derivados os lotes b??sicos de insumos, de material (40), m??o-de-obra (5) e equipamento (1) cujas descri????es podem representam 100% dos itens que comp??e as curvas ABC deste or??amentos.

A altera????o da Norma contempla hoje uma cesta de insumos um pouco diferente, s??o materiais (25), m??o de obra (2), equipamento (1) e custo administrativo

 7. Quais s??o os padr??es de projetos de CUB???s que o Sinduscon calcula?

A norma alterada determina o c??lculo dos projetos padr??o para: Residencial, Comercial (Salas e Lojas e Andares Livres) Galp??o Industrial e Casa Popular, Pr??dio Popular e Projeto de Interesse Social.

8. Qual a diferen??a entre estes padr??es?

A diferen??a esses padr??es est?? basicamente na ??rea constru??da total, no n??mero de pavimentos e no padr??o de constru????o.

9. Qual equipamento a Norma Brasileira pede que se fa??am cota????es?

Apenas o aluguel da betoneira ?? computado como equipamento no c??lculo do CUB de acordo com a NBR 12721 ??? Ago/ 1992 e Emenda n?? 1 de Nov/ 1999.

10. Como fa??o para saber qual foi a varia????o do CUB do m??s atual para o m??s anterior?

Dividindo o valor do CUB atual, pelo valor do CUB anterior, diminuindo 1 (um) e multiplicando por 100 (cem). Voc?? obter?? um valor em cent??simos, inserindo o sinal de % (porcentagem) voc?? encontrar?? a varia????o do per??odo pesquisado.
Ex.: (894,81?? 894,85) -1) ?? 100 = - 0,004%.

11. E os outros custos da obra como elevador, port??o eletr??nico, projeto, n??o s??o computados no CUB?

Na forma????o do CUB, n??o s??o considerados os seguintes itens: funda????es especiais; elevadores; instala????es de ar condicionado, calefa????o, telefone interno, fog??es, aquecedores, ???playgrounds???, de equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplanagem, urbaniza????o, recrea????o, ajardinamento, liga????es de servi??os p??blicos, etc.; despesas com instala????o, funcionamento e regulariza????o do condom??nio al??m de outros servi??os especiais; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honor??rios profissionais e material de desenho, c??pias, etc.; remunera????o da construtora; remunera????o do incorporador.


12. Qual o valor padr??o do CUB eu poderia utilizar para construir um Supermercado?

O padr??o que mais caracterizar?? a estrutura para Supermercados ?? Padr??o Comercial Andares Livres, acabamento normal caracterizada por ter uma ??rea constru??da b??sica de 1596,61 m??, uma ??rea livre normalmente divida por divis??rias e/ ou prateleiras e a utiliza????o de materiais b??sicos, segundo a Emenda n?? 1 de Nov/ 1999 da NBR 12721/92.

13. Qual o valor padr??o do CUB eu poderia utilizar para construir uma casa de alvenaria b??sica?

Existem alguns padr??es que mais caracterizar??o a estrutura para uma casa de alvenaria b??sica ou num padr??o considerado baixo, podem ser: o padr??o Casa Popular de 1 quarto e 1 banheiro com 39,56 m?? para 1 pavimento; ou o projeto-padr??o Habitacional para 1 pavimento, com 2 quartos, 2 banheiros, 1 sala e ??rea constru??da m??nima de 104 m??, segundo a Emenda n?? 1 de Nov/ 1999 da NBR 12721/92.

14. Quero construir uma sala comercial e gostaria de saber qual o padr??o mais adequado para este tipo de empreendimento?

Segundo a Emenda n?? 1 de Nov/ 1999 da NBR 12721/92 a sala comercial poder?? ter 4, 8, 12, at?? mesmo 16 pavimentos,  respectivamente com ??reas constru??das de 1.596,43 m??, 3.795,61 m??, 5.542,25 m?? e 7.628,39 m?? com no m??nimo um banheiro por andar, podendo ser nos padr??es de acabamento baixo, normal ou alto.  


15. O Sinduscon disponibiliza uma previs??o do CUB para os seus clientes?

O Sinduscon n??o disponibiliza previs??es para o CUB. 

16. Quero construir uma casa de alvenaria de 100m??, gostaria de saber em m??dia quanto poder?? sair esta constru????o, como eu fa??o para obter uma estimativa de quanto ser?? pelo valor do CUB?

Multiplique a ??rea da casa que voc?? pretende construir pelo valor do CUB Habitacional m??dio e voc?? ter?? uma estimativa do custo de constru????o da sua casa. Ex.: 100 ?? 894,81 (valor do m??s de ago/ 2006) = R$ 89.481,00.
 

17. Desde quando s??o divulgados os CUB??s Comerciais?

Com base na  NBR 12721 ??? Ago/ 1992 e Emenda n?? 1 de Nov/ 1999, os CUB??s comerciais entraram em vigor em 29/02/2000, sendo assim, o primeiro CUB Comercial foi divulgado em 1?? de Mar??o de 2000.